Was ist eine Komplettsanierung?
Eine Komplettsanierung bezeichnet die umfassende Erneuerung einer bestehenden Immobilie in einem zusammenhängenden Projekt. Ausgetauscht wird nicht ein einzelnes Gewerk — sondern alles, was für den heutigen Wohnstandard nötig ist: Grundriss, technische Ausstattung, Oberflächen und Ausbau.
Anders als bei einer Sanierung in Einzelaufträgen — bei der der Eigentümer selbst Elektriker, Sanitärbetrieb, Trockenbauer und Bodenleger koordinieren muss — läuft eine Komplettsanierung mit einem zentralen Ansprechpartner. Das reduziert organisatorischen Aufwand, verhindert Schnittstellen-Probleme und macht Termine planbar.
Was TopWood bei einer Komplettsanierung übernimmt
Der Leistungsumfang wird je nach Zustand der Immobilie und Wünschen des Auftraggebers definiert. Typisch enthalten sind:
- Rückbau & Entkernung
- Grundrissänderungen
- Trockenbau
- Sanitär- und Heizungsarbeiten durch Fachbetriebe
- Elektroarbeiten durch Fachbetriebe
- Bäder
- Fenster & Türen
- Bodenaufbau & Bodenbeläge
- Maler- und Spachtelarbeiten
- Fassadenarbeiten
- Hochwertiger Innenausbau
- Projektsteuerung & Bauleitung
Gewerke mit gesetzlich vorgeschriebener Qualifikation (insbesondere Elektro, Gas, Wasser) werden mit geeigneten Fachbetrieben aus einem festen Netzwerk umgesetzt und koordiniert.
Einzelgewerke oder Komplettabwicklung?
Wer eine Immobilie in Eigenregie saniert, wird schnell zum hauptberuflichen Projektmanager: Ausschreibungen, Termine, Nachträge, Gewährleistung, Rechnungen — jedes Gewerk läuft einzeln.
Bei einer Komplettsanierung mit TopWood übernehmen wir diese Rolle. Sie haben einen Ansprechpartner, der die Gesamtverantwortung trägt und die Schnittstellen zwischen den Fachbetrieben aktiv steuert.
Für den Auftraggeber bedeutet das: weniger Baustellen im Kalender, klare Kostenlage und ein realistischer Terminplan.
So läuft eine Komplettsanierung ab
- 1
Erstgespräch
Sie schildern Vorhaben und Zielsetzung. Wir klären den groben Rahmen und die passenden Leistungsbausteine.
- 2
Besichtigung
Wir sehen uns die Immobilie vor Ort an und analysieren Bausubstanz, Zustand und geplante Veränderungen.
- 3
Konzept & Kostenrahmen
Auf Grundlage der Besichtigung erhalten Sie ein Sanierungskonzept mit realistischer Kostenspanne.
- 4
Planung & Vergabe
Detailplanung, Auswahl und Vergabe an geprüfte Fachbetriebe, Terminplanung.
- 5
Umsetzung
Ausführung aller Gewerke mit übergeordneter Bauleitung — Sie haben einen Ansprechpartner.
- 6
Abnahme & Übergabe
Gemeinsame Kontrolle, Mängelbehebung, Dokumentation und schlüsselfertige Übergabe.
Referenz
Luxus-Einfamilienhaus Königstein im Taunus
In Königstein haben wir ein bestehendes Objekt vom Gastronomiebetrieb zu hochwertiger Wohnfläche umgenutzt und komplett saniert. Grundrissänderung, Vollausbau, alle Gewerke aus einer Hand.
- Fläche
- ca. 200 m²
- Dauer
- 9 Monate
- Leistung
- Nutzungsänderung Gastronomie → Wohnfläche, Vollausbau
Wann eine Komplettsanierung sinnvoll ist
Nicht jede Immobilie muss komplett saniert werden. Sinnvoll ist der Gesamtansatz vor allem dann, wenn mehrere Gewerke ohnehin betroffen sind oder wenn Bausubstanz und Ausstattung nicht mehr zusammenpassen.
Typische Anlässe:
- Nach dem Kauf eines Objekts, das erst bezugsfertig gemacht werden soll
- Nach Erbfall oder längerem Leerstand mit umfassendem Renovierungsbedarf
- Bei Nutzungsänderung (z.B. Gewerbe → Wohnen)
- Bei energetischer Modernisierung kombiniert mit Innenausbau
- Wenn Grundriss, Bäder und Haustechnik gleichzeitig neu sollen
Für punktuelle Modernisierungen (z.B. nur ein Bad) ist eine gezielte Einzelmaßnahme oft die bessere Wahl. Nach der Besichtigung sagen wir Ihnen offen, was Ihr Objekt tatsächlich braucht.
Was eine Komplettsanierung kostet
Ein seriöser Quadratmeterpreis lässt sich ohne Besichtigung nicht nennen. Die Bandbreite ist zu groß — abhängig von:
- Zustand und Alter der Bausubstanz
- Umfang der Grundrissänderungen und statischen Eingriffe
- Ausbaustandard (Standard / gehoben / hochwertig)
- Umfang der technischen Erneuerung (Elektro, Sanitär, Heizung)
- Notwendigen Fachplanungen und Genehmigungen
- Regionalen Marktpreisen für Fachbetriebe
Nach einer Besichtigung erhalten Sie eine belastbare Kosteneinschätzung mit realistischer Bandbreite — nicht das unrealistisch günstige Lockangebot, das später über Nachträge korrigiert wird.
Häufige Fragen zur Komplettsanierung
Je nach Umfang zwischen etwa 3 und 9 Monaten. Bei sehr großen Objekten oder tiefen Eingriffen auch länger. Einen belastbaren Zeitplan geben wir nach Besichtigung und Projektdefinition.
Bei einer Komplettsanierung fast immer. Sobald mehrere Gewerke parallel arbeiten, Sanitär- oder Elektroanlagen erneuert werden oder Rückbau stattfindet, ist Wohnen im Objekt nicht praktikabel.
Ja. Sie treffen die Ausstattungsentscheidungen. Wir begleiten die Auswahl mit Empfehlungen, prüfen die Umsetzbarkeit und koordinieren Bestellung und Einbau.
Bei einer Komplettsanierung wird umfassend modernisiert. Bei einer Kernsanierung geht man in der Regel weiter — das Gebäude wird bis auf die tragende Struktur zurückgebaut und technisch grundlegend erneuert. Details dazu auf unserer Seite zur Kernsanierung.
Bei baugenehmigungspflichtigen Änderungen arbeiten wir mit Architekten und Fachplanern zusammen, koordinieren die Abstimmung mit den Behörden und integrieren die Genehmigungsphase in den Projektablauf.
Ja. Unser Tätigkeitsgebiet ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet — Frankfurt, Taunus, Hochtaunuskreis, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Umgebung.
Verwandte Themen
Leistung
Kernsanierung →
Wenn eine Komplettsanierung nicht ausreicht — Rückbau bis zur tragenden Struktur, umfassende Erneuerung von Technik und Ausbau.
Leistung
Innenausbau →
Wenn die Substanz steht und nur der Innenausbau erneuert werden soll — Trockenbau, Böden, Bäder, Einbauten.
Regional
Komplettsanierung Frankfurt →
Speziell für Auftraggeber in Frankfurt — mit lokalen Referenzen und regionalem Fokus.
Bereit für Ihr Projekt?
Ein Erstgespräch kostet Sie nichts außer 10 Minuten Zeit. Wir hören zu, geben eine ehrliche Einschätzung und melden uns innerhalb von 24 Stunden.
(Geschäftsbereich TopWood)
61267 Neu-Anspach