Ein Ansprechpartner statt zwölf Baustellenrufnummern
Ein Neubau besteht aus dutzenden Einzelgewerken — Erdarbeiten, Rohbau, Dachdecker, Fenster, Elektro, Sanitär, Heizung, Trockenbau, Bodenleger, Maler, Innenausbau, Außenanlagen. Wer diese Gewerke selbst koordiniert, wird zum Vollzeit-Baustellenmanager.
TopWood übernimmt diese Rolle für Sie. Als übergeordnete Bauleitung mit fester Ansprechperson steuern wir Ausschreibung, Vergabe, Terminplanung, Baustellen-Logistik und Qualität — über die gesamte Projektdauer.
Was TopWood im Neubau übernimmt
Der Schwerpunkt liegt auf Projektsteuerung, Baukoordination und schlüsselfertiger Umsetzung. Konkret:
- Bauvorbereitung & Ausschreibung
- Vergabe an geprüfte Fachbetriebe
- Terminplanung & Bauzeitenplan
- Baustellen-Logistik & Koordination
- Übergeordnete Bauleitung
- Qualitätskontrolle über alle Gewerke
- Rohbau-Steuerung
- Koordination Gebäudehülle & Dach
- Koordination Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung)
- Innenausbau
- Außenanlagen
- Abnahme, Dokumentation, Übergabe
Fachplanungen (Architektur, Statik, Haustechnik-Planung) sowie zulassungspflichtige Fachgewerke (Elektro, Gas, Wasser) werden mit externen, spezialisierten Partnern realisiert — koordiniert über TopWood.
Für welche Neubauprojekte wir arbeiten
Wir betreuen Neubauvorhaben verschiedener Größe und Komplexität — vom klassischen Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienobjekt.
- Einfamilienhäuser für private Bauherren
- Doppelhäuser und Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser für Investoren
- Bestandserweiterungen und Anbauten
- Ersatzneubauten nach Abbruch
Bei jedem Projekt steht die Koordination im Vordergrund — nicht die Vermarktung eines Standard-Musterhaus-Modells.
So läuft ein Neubauprojekt ab
- 1
Erstgespräch & Rahmenbedingungen
Grundstück, Nutzung, Bauwunsch und Rahmen (Zeit, Budget) klären.
- 2
Vorentwurf & Kosteneinschätzung
Grobkonzept mit Architekt, erste realistische Kostenspanne.
- 3
Planung & Genehmigung
Detailplanung durch Fachplaner, Bauantrag, Abstimmung mit Behörden.
- 4
Ausschreibung & Vergabe
Ausschreibung der Gewerke, Vergabe an geprüfte Fachbetriebe, verbindliche Terminplanung.
- 5
Rohbau & Gebäudehülle
Erdarbeiten, Rohbau, Dach, Fenster — die tragende und schützende Struktur.
- 6
Haustechnik & Ausbau
Elektro, Sanitär, Heizung, Trockenbau, Bodenaufbauten, Innenausbau.
- 7
Abnahme & Übergabe
Gemeinsame Prüfung, Dokumentation, Schlüsselübergabe, Gewährleistung.
Referenz
Neubau 10-Parteienhaus in Oberursel
Ein realisiertes Beispiel für unsere Neubau-Koordination: ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Oberursel — von der Bauvorbereitung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an den Eigentümer. Gewerkekoordination, Bauleitung und Qualitätssicherung komplett über TopWood gesteuert.
Der Mehrwert übergeordneter Koordination
Die größten Probleme im Neubau entstehen selten am Handwerk selbst — sondern an den Schnittstellen zwischen den Gewerken:
- Terminverzug, weil ein Gewerk zu spät fertig ist und die Kette dahinter kippt
- Qualitätsprobleme, weil unterschiedliche Firmen unabgestimmt arbeiten
- Nachträge, weil Details in der Planung nicht sauber übergeben wurden
- Bauherren-Überforderung, weil Entscheidungen unter Zeitdruck getroffen werden
Unsere Rolle ist genau hier: Wir sind dazwischen, wir steuern, wir haften für die Koordination. Sie sind Bauherr — nicht Bauleiter.
Was ein Neubau kostet
Neubau-Kosten sind stark projektabhängig. Preisrelevant sind unter anderem:
- Objekt-Typ (EFH, DHH, MFH, Sonderbau)
- Größe, Geschossanzahl, Geometrie
- Konstruktion (massiv, Holzbau, Mischbauweise)
- Ausbaustandard und Ausstattung
- Energiestandard (KfW, Passivhaus, Standard)
- Grundstückssituation (Erschließung, Untergrund, Hanglage)
- Regionaler Baupreisindex
Realistische Zahlen liefern wir nach einem strukturierten Erstgespräch mit Bezug auf Ihr Grundstück und Ihre Zielausstattung.
Häufige Fragen zum Neubau
TopWood ist kein klassischer Handwerksbetrieb, der jedes Gewerk selbst mit eigenen Mitarbeitern ausführt. Der Mehrwert liegt in der übergeordneten Koordination, Bauleitung und Qualitätssteuerung. Die eigentliche Ausführung erfolgt mit einem festen Netzwerk geprüfter Fachbetriebe.
Nein. Architektur und Statik werden mit externen, spezialisierten Fachplanern umgesetzt. Wir koordinieren die Zusammenarbeit und integrieren die Planungen in den Bauablauf.
Ein Einfamilienhaus liegt typischerweise bei 9 bis 15 Monaten Bauzeit. Ein Mehrfamilienhaus bei 12 bis 24 Monaten. Der genaue Zeitplan ergibt sich nach Planungsfertigstellung und Vergabe.
Der Bauantrag wird durch den bauvorlagenberechtigten Architekten gestellt. Wir koordinieren die Vorbereitung und die Abstimmung mit den Behörden.
Ja. Sowohl private Bauherren als auch Investoren und Projektgesellschaften gehören zu unseren Auftraggebern. Bei Investoren-Projekten stehen Wirtschaftlichkeit, Terminplanung und marktgerechte Ausführung im Vordergrund.
Projektentwicklung beginnt früher — mit Machbarkeit, Konzept und Genehmigung. Der Neubau ist die konkrete bauliche Umsetzung. Wir begleiten beide Phasen und übernehmen den Übergang.
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Erzählen Sie uns von Ihrem Grundstück und Ihrem Vorhaben. Wir zeigen Ihnen, wie eine koordinierte Umsetzung aussieht — von der Bauvorbereitung bis zur Schlüsselübergabe.
(Geschäftsbereich TopWood)
61267 Neu-Anspach