Ausgangslage
Stark sanierungsbedürftiger Bestand
Bei Projektbeginn war das Einfamilienhaus in seiner alten Substanz faktisch nicht mehr sinnvoll bewohnbar. Teile des Objekts waren bereits entrümpelt, einzelne Bereiche bereits entkernt. Bausubstanz und technische Infrastruktur waren an vielen Stellen am Ende ihrer Lebensdauer, teils beschädigt.
Klar war: eine punktuelle Modernisierung würde dem Objekt nicht gerecht werden. Das Haus brauchte eine vollständige Kernsanierung — technisch wie räumlich — um wieder eine langfristig hochwertige Nutzung zu ermöglichen.
Die Aufgabe
Ein Familienwohnhaus, das den Altbau nicht verleugnet
Das Ziel war nicht, den Bestand einfach abzuräumen und mit einer neubauartigen Optik zu überschreiben. Aus dem sanierungsbedürftigen Altbau sollte ein hochwertiges Familienwohnhaus entstehen, das moderne Wohnqualität und zeitgemäße Technik mit dem Charakter eines klassischen Altbaus verbindet.
Konkret hieß das: Raumwirkung deutlich verbessern, den Grundriss neu ordnen, die gesamte technische Infrastruktur erneuern und den Innenausbau auf ein hohes Material- und Ausführungsniveau bringen — ohne die Immobilie ihres Charakters zu berauben.
Grundriss
Vom Bestand zu offenen Wohnbereichen
Die Neuordnung der Räume ist der gestalterisch prägendste Teil der Sanierung. Wände wurden entfernt und verändert, statisch relevante Eingriffe umgesetzt, Räume geöffnet und Raumbeziehungen neu gedacht. Aus vergleichsweise kleinen, stärker geschlossenen Altbaustrukturen entstanden größere, offenere und deutlich lichtdurchflutetere Wohnbereiche.
Der Effekt ist im Alltag spürbar: der Wohnbereich wirkt großzügiger, Sichtachsen werden länger, Tageslicht reicht tiefer in die Räume. Teilweise ermöglichten neue, großzügig dimensionierte energieeffiziente Fenster zusätzliche Lichtwirkung.
Technik & Gewerke
Alle Gewerke in einem gemeinsamen Bauablauf
Bei einer Kernsanierung dieser Größenordnung greifen Rückbau, Statik, Leitungsführung, Elektro, Sanitär und Ausbau unmittelbar ineinander. Ohne übergeordnete Koordination werden aus einzelnen Gewerken schnell parallele Baustellen, die sich gegenseitig blockieren.
TopWood übernahm die Gesamtkoordination des Projekts — vom Bauablauf über die Abstimmung der beteiligten Fachgewerke bis zur baubegleitenden Steuerung. Die technische Infrastruktur wurde umfassend erneuert: Elektro, Wasser- und Sanitärleitungen sowie weitere Leitungsinfrastruktur wurden im Rahmen der Sanierung neu aufgebaut. Statisch relevante Eingriffe wurden ebenfalls koordiniert umgesetzt.
Rolle TopWood
- ·Gesamtkoordination und Bauablauf
- ·Gewerkeabstimmung
- ·Elektro, Wasser- und Sanitärleitungen
- ·Weitere Leitungsinfrastruktur
- ·Statisch relevante Eingriffe
- ·Hochwertiger Innenausbau
- ·Zentraler Ansprechpartner der Sanierung
Innenausbau
Materialqualität, die im Alltag spürbar bleibt
Der Innenausbau setzt konsequent auf hochwertige Materialien und saubere Detailausführung. Auf der gesamten Wohnfläche verlegtes Eichenparkett, massive Fensterbänke aus Holz und eine individuell geplante, hochwertige Küche bilden das Rückgrat der neuen Ausstattung.
Wo es sinnvoll war, wurden Innenausbauten als Maßanfertigung realisiert. Für Sanitär, Beschläge und weitere Ausbauelemente kamen Produkte aus dem gehobenen Markensegment zum Einsatz. Auch die Bäder wurden im Zuge der Kernsanierung vollständig neu aufgebaut.
Gestaltung
Altbaucharakter neu interpretiert
Der wichtigste gestalterische Effekt entsteht nicht durch ein einzelnes Detail, sondern durch die Kombination: großzügige Räume, viel Tageslicht, Eiche und Massivholz als warme Materialachse, moderne technische Qualität — und trotzdem der Charakter eines klassischen Altbaus.
Aus einem sanierungsbedürftigen Bestand ist kein anonymer Neubau geworden, sondern ein Familienwohnhaus, das den Charakter des ursprünglichen Objekts respektiert und gleichzeitig in eine zeitgemäße Wohnform überführt.
Ergebnis
Ein hochwertiges Familienwohnhaus in Frankfurt-Sachsenhausen
Aus einer faktisch nicht mehr bewohnbaren Bestandsimmobilie entstand innerhalb von rund acht Monaten ein hochwertiges Familienwohnhaus mit rund 280 m² Wohnfläche in gefragter Frankfurter Lage. Die Maßnahmen steigerten Wohnqualität, technische Substanz und langfristige Attraktivität der Immobilie erheblich.
Die Eigentümerfamilie nutzt das Objekt seit Fertigstellung selbst als Wohnhaus.
Bildstrecke
Vor und nach der Sanierung
Weitere Informationen
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TopWood begleitet anspruchsvolle Bestandsprojekte im Rhein-Main-Gebiet von der ersten Einschätzung bis zur fertigen Sanierung — mit einem zentralen Ansprechpartner für Bauablauf, Gewerkeabstimmung und Innenausbau.
(Geschäftsbereich TopWood)
61267 Neu-Anspach